16 consejos para comprar una casa de ejecución hipotecaria para cazadores de casas

En este momento, mi esposo y yo estamos planeando comprar nuestra primera casa. Un aspecto atractivo es que pagaremos en efectivo.

Esto significa que antes de la edad de treinta y cinco tendremos una casa pagada en efectivo.

Eso es emocionante y nos da un poco de margen de maniobra. Como mantenemos las ejecuciones hipotecarias en nuestra lista, pensé que compartiría algunos consejos que he encontrado y algunos que he aprendido desde que comenzamos nuestra búsqueda.

¿Qué implica la compra de una vivienda en ejecución hipotecaria?

1. Espere ver el aire acondicionado perdido y la ropa tendida

Cortesía de Pixabay.

Me sorprendió descubrir que cuando las personas se vayan, lo dejarán hecho un desastre, dejando atrás las cosas más aleatorias. Una casa incluso dejó álbumes de fotos.

No hemos estado en una sola casa que quedó decente después de una ejecución hipotecaria.

Lo más extraño que he visto fue la puerta corrediza de vidrio.

2. Espera lo inesperado

Me tapo la nariz con la camisa cuando entramos en una casa de ejecución hipotecaria en la que nunca hemos estado antes.

Muchas veces hemos estado en hogares donde dejan heces de animales en la alfombra antes de mudarse.

Si la casa ha sido ejecutada por un tiempo, no sabe qué tipo de animales viven allí. Más allá de los animales, considere si puede haber ocurrido algún otro daño.

Sé que en el estado de Texas, cuando las casas estén acondicionadas para el invierno, habrá un aviso en la puerta o cerca de la puerta y los accesorios también. Si no tienen estos signos, entonces podría haber tuberías reventadas.

Además, las personas que tuvieron la ejecución hipotecaria perdieron su hogar porque no tenían suficiente dinero para mantenerlo. Lo más probable es que tampoco tuvieran suficientes reparaciones en la casa.

Cuando compre la casa, considere si desea hacer las reparaciones usted mismo o si va a tener que pagarle a otra persona para que haga el trabajo. Esto afectará el costo total de la casa.

3. Hay una buena probabilidad de que tenga que pagar en efectivo

La primera casa de la que nos enamoramos fue una casa amarilla de dos pisos en quince acres. Costó $ 140, 000, y teníamos unos treinta años en ese momento.

¿Qué hicimos? Fuimos tras un préstamo hipotecario.

La casa debería haber valido $ 300, 000, pero en ese momento valía aproximadamente el precio por el que estaba en el mercado.

¿Que hicieron? Nos rechazaron, señalando que la casa era una ejecución hipotecaria y que necesitaba mucho trabajo, ¡incluida una puerta corrediza de vidrio!

Sin embargo, pagar en efectivo tiene beneficios porque tiene más margen de negociación.

4. Podrías duplicar tus ganancias

Si miras a Zillow, te darán una estimación de lo que debería costar la casa una vez que se restaure. He visto casas de $ 110, 000 que, cuando se limpien, valdrían cerca de $ 300, 000.

Trabajar puede ser divertido o desafiante, según su punto de vista. Hay beneficios que se pueden obtener en estos hogares, sin importar si es el beneficio de hacerte feliz o una ganancia financiera.

5. Aprende el área, lee las reglas

Una de las casas que vimos estaba en una zona exclusiva. Por el aspecto de la casa, estaba protegida cuando la casa se convirtió en una subdivisión.

La casa sería rentable, pero nuestro problema eran las reglas de HOA. Solo podríamos hacer un estilo particular de esgrima; nuestro garaje tenía que verse de cierta manera.

Demasiadas restricciones Si eso es una preocupación, asegúrese de leer sobre el área.

6. Hay cuatro tipos de casas de ejecución hipotecaria

Foto cortesía de homes.com.

Los tipos de casas de ejecución hipotecaria incluyen: pre-ejecuciones hipotecarias o ventas en corto, subastadas, propiedad de bienes inmuebles y propiedad del gobierno.

Hablaré sobre subastas y casas REO aquí en un momento.

El primero de los cuatro, antes de la ejecución hipotecaria, significa que las personas están trabajando con el banco para venderlo por debajo del valor de mercado. Actualmente todavía viven en el hogar a pesar del hecho de que ya no pueden hacer pagos. Esto suena mejor ya que están trabajando con el prestamista.

Con las ejecuciones hipotecarias previas, también podrá utilizar los métodos tradicionales de préstamo.

Solo tenga en cuenta que una venta corta no significa que sea una venta rápida, ¡podría tomar hasta noventa días para que se complete el proceso y aún así tendrá que esperar a que los propietarios actuales se muden!

Si bien todavía se vende tal cual, el comprador también puede tener el derecho de que se inspeccione la casa antes de comprarla.

Para los propietarios del gobierno, hay mucho más papeleo que pasar y, si bien pueden ayudar con el financiamiento, esperan efectivo por adelantado para comprar estas casas.

7. Casas REO

Foto cortesía de Pixabay

Si está buscando una casa en la etapa de ejecución hipotecaria de REO, no le indicarán ningún daño que considere importante que usted sepa. La razón es que estas casas han estado desocupadas por más tiempo.

También puede tener el menor valor aquí y la mayor competencia porque esta es la parte en la que otros también los ven.

Estas son las casas que se venden tal cual significa que no se pueden hacer reparaciones antes de comprar la casa; sin embargo, la mayoría de las veces el problema abordado en el número ocho ya está resuelto.

Dicho esto, la casa generalmente tiene el valor de mercado para su situación, lo que significa que el prestamista incluso podría obtener ganancias.

8. Puede costar más de lo que crees

Si compra una casa que tiene impuestos que no se han pagado, es posible que se le solicite que los ponga a la par. Lo mismo si la casa está en un HOA y los propietarios anteriores no han realizado pagos.

Nuevamente, aquí es donde es esencial hacer su investigación antes de comprar.

9. Hay competencia

Foto cortesía de la revista 813

Donde vivo, esto es especialmente cierto. Muchas veces, aunque no estamos compitiendo con personas que buscan comprar una casa, competimos con compañías que ven un "cambio fácil".

Prepárate para perder algo y no te apegues demasiado rápido.

10. Casas de subastas

Foto cortesía de Business Insider

Una forma de entrar en el juego y ver cómo está la competencia en su vecindario es visitar sitios como Auction.com. Mi esposo me informó que lo hacen de dos maneras en sitios como este:

  1. La primera forma es tener un mínimo establecido. Incluso si la casa se subasta, si ese mínimo establecido no se cumple, la casa no se vende.
  2. La otra forma en que lo hacen es legal y se hace para ser "justo". Si bien no hay un mínimo establecido, tendrán un equipo que trabaje con ellos, lo que ayudará a aumentar la oferta hasta cierto punto. Esto ayuda a que el equipo obtenga el número que necesitan.

También debe recordar cuando visite un sitio de subastas; lo más probable es que solo sea efectivo. Sin mencionar muchas de las cosas de las que hablamos, como las inspecciones y divulgaciones de historial no se dan antes de la venta.

11. El proceso de cierre

Foto cortesía de Pixabay

Una vez que haya tomado la decisión de comprar la casa, el proceso de cierre será un poco diferente al de otras casas.

Le recomiendo que realice una inspección de antemano para que sepa de cualquier problema que pueda encontrar en lugar de sorprenderse.

Además, debe ejecutar un título y un informe de búsqueda lo más atrás posible. La razón de esto es porque, una vez más, no quieres que te atrapen inesperadamente.

Esta vez no tendrá que pasar por un proceso de divulgación, ya que las personas del banco nunca han vivido en la casa y no saben nada más que usted.

12. La gente puede ayudarte

Si el proceso le parece un poco desalentador, hay personas que pueden ayudarlo.

Busque un agente de bienes raíces que se especialice en ejecuciones hipotecarias. Muchos de los pasos que debe seguir al final pueden ser realizados por el agente, ya que conocen el negocio y las personas que lo integran.

13. Conoce el mercado

Hacer su investigación sobre ejecuciones hipotecarias similares le da una ventaja sobre la que negociar cuando está negociando los precios. Es difícil llegar con una oferta "a mitad de precio" cuando no conoce el mercado. Por otro lado, es posible que tenga una casa por valor de $ 140, 000, y puede obtenerla por menos porque conoce el mercado y cuánto tiempo ha estado en venta la casa.

Tenía algunos amigos que compraron una casa por cincuenta cuando estaba en la lista de ciento diez mil. La casa había estado en el mercado durante dos años.

Esto también es importante cuando piensa en casas pre-ejecución hipotecaria. A veces, los propietarios le ponen un precio más alto para vender su casa y pagar la deuda.

Estar bien informado ayuda de muchas maneras diferentes.

14. El dueño anterior

Foto cortesía de Pixabay

Dependiendo de las circunstancias, el propietario anterior aún puede vivir allí. Este sería el caso con las casas de pre-ejecución hipotecaria, pero a veces esto también ocurre más adelante en el proceso.

Recientemente vimos una casa que tenía los propietarios que aún vivían en ella. Lo encontramos en un sitio de subastas y fuimos a verlo antes de abandonar una oferta.

Una vez que obtenga la propiedad, puede hacer que la policía salga para que evacuen. Dicho esto, dependiendo de su estado, esto podría llevar un tiempo y es posible que tenga que pagar honorarios legales.

15. llegar temprano

Si puede hablar con el banco poco después de que ocurra la ejecución hipotecaria, es posible que pueda atrapar una casa antes de que salga a la venta en el mercado.

Si el banco es lo suficientemente pequeño, como un banco de la comunidad, es más probable que se lo quiten de las manos más rápido para ahorrar la molestia del proceso.

16. Ver los resultados finales

Una de las cosas que hacen que Fixer Upper sea tan popular es cuando pueden dibujar el diseño de Joanna mientras los habla.

Del mismo modo, cuando ingrese a una casa en ejecución hipotecaria, imagine el resultado en mente. ¿Quieres una casa de lujo o una casa de inicio? Ambos están disponibles en casas de ejecución hipotecaria, pero hay que verlo para creerlo.

Conclusión

El proceso de buscar una nueva casa es emocionante, pero mirar una casa en ejecución hipotecaria significa que tiene diferentes emociones.

Existe la aspereza de ver todos los problemas de antemano, pero aún así poder visualizar la belleza que hay dentro.

Es esencial hacer su investigación o estar dispuesto a pagar por alguien que conozca estos aspectos.

No importa lo que decida, llegará el día en que esté sentado en su sofá y piense que valió la pena.

Cuando llegue ese día, ¡asegúrate de compartirlo con nosotros!