10 consejos sobre cómo comprar su primera granja de la manera correcta

Comenzamos el agotador proceso a principios de año.

Sí, el proceso de búsqueda de nuestra futura granja. Este es un gran problema para nosotros porque es la primera propiedad que hemos visto con la intención de que sea una granja.

Mira, cuando nos mudamos a nuestra granja actual, solo estábamos buscando una casa. Con el tiempo (y necesitamos ahorrar dinero) nos transformamos lentamente en una granja en pleno funcionamiento.

Pero no nos mudamos aquí con esa intención. Sin embargo, he aprendido mucho a través de esta experiencia que me encantaría compartir con aquellos de ustedes que buscan encontrar y comprar su primera casa.

Aquí están mis consejos:

1. Guarde su Moola

a través de The Odyssey Online

Siempre trato de decirles a todos que se mantengan tan libres de deudas como sea posible. Al comprar una casa me doy cuenta de que no siempre es posible.

De todos modos, tendrá que ahorrar su dinero porque si pudiera pagar en efectivo por un lugar, no solo guardará su billetera, sino también un montón de estrés en el proceso de compra de una vivienda.

Sin embargo, si va a tener que optar por una hipoteca, deberá asegurarse de tener un anticipo del 3.5% para un préstamo de la FHA, un anticipo del 5% para un préstamo convencional con seguro hipotecario o un anticipo del 20% para un préstamo hipotecario. Préstamo convencional sin seguro hipotecario.

(Nota: Esto es lo que he encontrado en mi proceso de compra de viviendas. No soy un consultor hipotecario ni un asesor financiero de ningún tipo. Por lo tanto, deberá investigar y hablar con un banco real sobre su circunstancias exactas. Además, las cosas cambian con las hipotecas todo el tiempo).

De cualquier manera, deberá asegurarse de tener acceso al efectivo o al efectivo ahorrado para llegar muy lejos en el proceso de compra de una vivienda. Necesitará un pago inicial, dinero para los costos de cierre (que en mi experiencia son bastante caros) y también dinero para sus artículos prepagos, como seguros e impuestos.

2. Descubre lo que realmente necesitas

Una vez que haya alineado todo su dinero, debe sentarse y hacer una lista de lo que realmente necesita. No confundas esto con deseos.

Por lo tanto, puede incluir elementos como:

  • Cuánta superficie necesita realmente para hacer lo que quiere hacer.
  • Espacio de jardín con mucha luz solar.
  • La tierra plana para algunos animales o colinas podría estar bien si tienes animales como cabras.
  • Espacio para un gallinero.
  • Cuántas habitaciones y baños realmente necesitas.
  • Ubicación a la que debe atenerse debido a responsabilidades como un trabajo de la ciudad.

Recomiendo hacer esto porque durante el proceso de compra de mi casa tenía artículos que realmente quería, pero cuando los analicé seriamente, lo que realmente necesitaba era muy poco.

Así que mi lista incluía que quería al menos 5 acres de tierra que fuera plana para tener suficiente espacio para tener un jardín, huerto, gallinero y pasto para mis cabras.

Aunque hay 5 de nosotros en nuestra casa, me di cuenta de que podíamos escaparnos con 3 habitaciones ya que mis dos más jóvenes comparten una habitación ahora, aunque tenemos una casa de 4 habitaciones.

Además, en realidad solo necesitábamos 1 baño para poder ir a una casa más antigua que generalmente sería menos costosa en mi área.

Así que asegúrese de saber exactamente lo que necesita y haga una lista. Esto me ayudó, así que cuando miramos una casa pude sacar mi papel y revisar la lista para ver si todas las necesidades estaban cubiertas o no.

3. Mida sus necesidades contra sus deseos

Lo siguiente es la parte divertida. Tienes la oportunidad de hacer una lista separada de lo que quieres. Podría incluir elementos como:

  • Más de 1 baño.
  • Tal vez algunas habitaciones adicionales.
  • Un sótano
  • Frente a la carretera o tal vez eres como yo y quieres estar lejos de la carretera.
  • Un garaje o cochera.
  • Un granero ya en la propiedad.

Y la lista puede seguir y seguir. También es importante saber lo que quiere porque después de haber repasado la lista de necesidades de una propiedad, también querrá ver cuántos de sus deseos ya están disponibles. Ayuda a evitar que se sienta abrumado al mirar una nueva propiedad.

Porque a menudo encontrarás que una casa es hermosa, pero realmente no te conviene. Si no mantiene su mente en su lista, puede comprar una casa por capricho que no funcionará para usted en absoluto.

4. Piensa fuera de la caja

a través de Pinterest.com

Una vez que tenga listas sus listas, es importante que decida pensar fuera de la caja. Lo que quiero decir con esto es pensar si puedes hacer algún trabajo útil en una casa.

Por ejemplo, vimos una casa hace un tiempo que no era exactamente lo que queríamos, pero debido al precio podríamos haberla remodelado por completo y hacer que incluyera todo lo que necesitábamos y deseábamos.

Por lo tanto, asegúrese de tener una mente abierta cuando busque casas porque si puede obtener el precio lo suficientemente bajo (y si puede remodelar una casa), entonces podría tener la casa de sus sueños con un poco de trabajo.

Pero también debe considerar si eso es algo con lo que estaría de acuerdo. Para nosotros, no nos molestó. Vivimos en nuestra casa actual mientras remodelamos todo. A veces fue difícil, pero nos encanta nuestro hogar actual.

Así que pasar por eso de nuevo no era ideal, pero sabíamos que para la casa correcta podríamos hacerlo.

5. Compre una hipoteca (si es necesario)

Si necesita una hipoteca, antes de comenzar a buscar su casa, continúe y comience la situación bancaria.

Ahora, no había tenido una hipoteca en más de 10 años. ¡Cómo han cambiado las cosas! Déjame darte un pequeño consejo de las lecciones que aprendimos a través de este proceso.

Primero, no compre con muchos bancos. Nuestro agente de bienes raíces sugirió que no permitas que más de 2 bancos saquen tu informe de crédito porque puede hacer que tu puntaje de crédito se agote.

Entonces está bien hablar con diferentes bancos y averiguar su proceso, sus pautas, etc. Luego, compárelo aproximadamente con su situación. Una vez que haya encontrado un par de bancos para los que cree que podría obtener la aprobación, se le permita comprar la casa que desea, y con los que sería bueno trabajar, y luego permitirles retirar su crédito.

De lo contrario, no les des tu información. Además, asegúrese de que los bancos que decida dar una oportunidad, asegúrese de decirles que solo pueden retirar su crédito una vez. No sabíamos nada de esto. Afortunadamente, solo hablamos con 3 bancos.

Sin embargo, uno de los bancos sacó el informe de crédito de mi esposo 3 veces en una semana sin razón aparente. Nunca obtuvimos una respuesta directa de por qué sucedió esto y no importó en ese momento porque su puntaje de crédito ya había recibido el golpe.

Afortunadamente, todo funcionó, pero no era una campista feliz.

En segundo lugar, tenga en cuenta que algunos bancos lo aprobarán previamente y otros bancos terminarán por completo su préstamo antes de permitirle comprar. Necesitas decidir lo que más te gusta.

La aprobación previa es buena porque puede buscar la casa que le gusta y sacarla del mercado mientras está finalizando su préstamo. La desventaja es que las cosas fracasan con las hipotecas todo el tiempo. De manera realista, aún podrías perder la casa.

Pero si pasa por todo el proceso de aprobación del préstamo, al menos sabe cuáles son las estipulaciones para el préstamo para el que ha sido aprobado y lo tiene en cuenta mientras busca una vivienda.

Por ejemplo, supongamos que desea comprar una ejecución hipotecaria que necesita renovaciones. Bueno, es muy probable que un banco no le permita comprar la casa y renovarla a medida que avanza. No están muy bien protegidos en este caso.

Por lo tanto, podrían tratar de aprobarlo para un préstamo de renovación. Estos préstamos son un poco más difíciles de aprobar porque el banco está invirtiendo en acciones futuras y no en acciones que ya existen en el hogar. Si no pudiera obtener la aprobación para un préstamo de renovación, simplemente habría perdido la casa.

Sin embargo, si ya sabía para qué préstamos calificaba, entonces sabría qué casas mirar y qué casas estaban automáticamente fuera de los límites.

Finalmente, necesitará saber cuánta casa puede pagar. Lo digo con precaución. No siempre acepte lo que los bancos dicen que puede pagar porque a menudo le dicen que puede pagar una cosa en el proceso de aprobación previa y luego lo aprueban para algo totalmente diferente.

O pueden querer darle mucho más casa de lo que su presupuesto real realmente puede pagar. Por lo tanto, deberá usar el discernimiento cuando compre casas y elija bancos.

6. Encuentre un buen agente inmobiliario

a través de Mold Man USA

Este es otro paso realmente importante. Necesita encontrar un gran agente inmobiliario. Esta persona debe ser alguien con quien disfrute trabajar, que realmente trabaje para usted y que sean fáciles de alcanzar.

Primero, debe disfrutar trabajando con ellos porque lo más probable es que pase días visitando casas con esta persona. Nuestro agente inmobiliario ha trabajado con nosotros durante casi 4 meses tratando de encontrarnos la casa perfecta. Hemos pasado más días juntos de los que realmente puedo contar.

Pero he disfrutado trabajar con ellos porque han sido pacientes, tienen una idea de lo que necesito y quiero, lo que puedo pagar, cuáles son mis estipulaciones de préstamo (para que puedan ver una casa y avisarme si yo Nos encontraremos con cualquier problema antes del cierre), y también hemos tenido algunas buenas risas en el camino.

En segundo lugar, necesita un agente inmobiliario que funcione para usted. Los necesitas para recorrer internet. Necesita un agente de bienes raíces que lo llame o le envíe un correo electrónico tan pronto como una posible propiedad llegue al mercado porque no quiere perderse. Muchas veces las propiedades saldrán al mercado y desaparecerán en unos días.

Por lo tanto, deben estar en él para que no se pierdan las oportunidades a medida que estén disponibles.

Por último, debe poder comunicarse con su agente inmobiliario. Es muy frustrante trabajar con alguien, y ha encontrado una gran propiedad, pero les toma una semana devolverle la llamada. En el mundo de los bienes raíces, una semana puede ser la diferencia en que consigas la casa de tus sueños y te pierdas por completo el barco.

Por lo tanto, su agente de bienes raíces debe estar disponible. No digo que tenga que estar a su entera disposición, pero sí deben poder devolver una llamada telefónica, un correo electrónico o un mensaje de texto dentro del mismo día hábil.

7. Compre su casa en línea

Una vez que haya ahorrado su dinero, haya alineado su préstamo bancario, haya establecido su lista de deseos y necesidades, y haya encontrado un agente inmobiliario fantástico, es hora de comenzar a comprar su casa en línea.

Por lo tanto, puede usar sitios como Zillow.com y Realtor.com para recorrer su área. Puede configurar diferentes filtros para el área que busca, la cantidad de terreno, el precio, los pies cuadrados en la casa, la cantidad de dormitorios y baños, qué tipo de casa y mucho más.

Luego puedes buscar hasta que tu corazón esté contento. Si encuentra algunos que podrían interesarle, anote las direcciones y envíelas a su agente inmobiliario. Trabajarán para obtener una presentación para que pueda verlos en persona y si realmente se ajustan a lo que ha estado buscando.

Sin embargo, diré que cuando miras, está bien mirar un poco fuera de tu rango de precios porque la mayoría de las personas incluyen un margen de maniobra en sus precios.

Pero no te alejes demasiado de tu rango porque sería terrible encontrar el lugar de tus sueños, haces una oferta, solo para descubrir que el vendedor no bajará el precio lo suficiente como para que lo compres.

Así que te estás preparando para la angustia si vas muy por encima de tu rango de precios. Solo tenlo en cuenta. Pero su agente de bienes raíces podrá brindarle más información sobre cómo funciona el mercado en su área y todas las reglas y leyes de bienes raíces que van solas con la compra de una casa.

Además, no hay nada de malo en comprar una casa en venta por parte del propietario. Sin embargo, tenga en cuenta que solo beneficia al vendedor en este caso. No paga por el agente inmobiliario cuando compra una casa.

Por lo tanto, siempre he preferido trabajar con uno porque estaban allí para guiarme en cada paso y me dieron algunas ofertas maravillosas al comprar casas simplemente porque conocían el mercado y yo no.

8. ir a pie

Entonces, una vez que haya encontrado casas en línea que realmente le gustan y haya programado una cita para verlas, comienza la diversión. Tienes la oportunidad de ir a ver estas casas en persona.

Ahora te voy a advertir. La mayoría de los agentes inmobiliarios toman fotografías que muestran las casas con la mejor luz posible. Así que no se alarme cuando vaya a las casas, y no se parecen en nada a lo que había imaginado.

Por ejemplo, no puedo decirte cuántas casas fui a ver cuando comenzamos a comprar casas, y pensé que estaban fuera de la carretera en un entorno rural tranquilo.

Luego llegaría allí, y estarían a tiro de piedra de una concurrida carretera principal. Así que prepárate para que no todas las casas sean en persona lo que Internet demostró ser.

Pero luego encontrarás otros que serán más de lo que pensabas en Internet.

9. Haz una oferta

Después de visitar casas y encontrar una casa que funcione para lo que necesita, se ajuste a su presupuesto, satisfaga los requisitos del banco y tal vez incluya algunos de sus deseos, entonces estará listo para hacer una oferta sobre la casa.

Por lo tanto, solo tendrá que decirle a su agente de bienes raíces que desea hacer una oferta. Elaborarán la documentación indicando qué precio está ofreciendo y qué estipulaciones le gustaría agregar al contrato.

Un ejemplo de esto sería que podría pedirle al vendedor que pague parte de sus costos de cierre, podría solicitar que se realicen las reparaciones necesarias para satisfacer a su banco por el préstamo que le otorgaron, o incluso podría solicitar para que paguen cosas como parte de un techo nuevo.

Ahora, esto no significa que el vendedor estará de acuerdo con todo esto, pero si su agente de bienes raíces siente que su precio es apropiado y es apropiado pedir tales cosas, entonces nunca está de más intentarlo.

Una vez más, su agente de bienes raíces puede guiarlo sobre el precio razonable de la propiedad y qué más debe pedir caso por caso. Por eso están ahí.

10. Monta la ola hasta el cierre

Después de que usted y el vendedor acuerden un precio y cualquier otra estipulación, simplemente debe hacer todo lo que el banco le pida que haga antes del cierre. Esto podría incluir la evaluación o inspección de la casa. Lo más probable es que los bancos quieran ver pruebas de sus fondos, o cualquier otro número de elementos.

Así que solo monta la ola. El cierre generalmente ocurre dentro de un promedio de 45 días, pero a veces puede ser un poco más largo. Y si las cosas fracasan en una sola casa, simplemente regresa y repite el proceso.

Seré sincero, al buscar nuestra casa perfecta, hemos puesto ofertas en 3 lugares diferentes. En primer lugar, los vendedores no cederían ni un centavo sobre el precio ni harían ninguna reparación, por lo que tuvimos que caminar. El segundo, nuestro banco no podía cerrar lo suficientemente rápido para el vendedor que nos costaría mucho dinero en tarifas (según el contrato) si cerramos tarde (y nuestro banco realmente odiaba la casa que estaba causando problemas porque fue un reparador superior), así que tuvimos que retirarnos del trato.

Finalmente, encontramos un gran lugar que era llave en mano (que no era mi taza de té pero satisfizo al banco), y todavía estamos negociando con ellos. Comprar una nueva granja es mucho trabajo, pero tenemos la esperanza de que valga la pena cada prueba que enfrentemos durante el proceso.

Así que ahora que he compartido algo de mi historia y las cosas que aprendí en este viaje, tengo curiosidad por saber si alguien más tiene algún consejo para comprar en el hogar para aquellos que están en el meollo o alguien que está considerando el proceso de compra ?

Nos encanta saber de usted, así que déjenos sus comentarios en el espacio provisto a continuación.